En pris som holder
For en bygherre er det vigtigt at kende sin økonomi på så tidligt tidspunkt som muligt, og at sikre sig at økonomien bygger på den rigtige løsning.
I den traditionelle faseopdeling besluttes den overordnede disponering og de konstruktive principper i dispositionsforslaget på ét enkelt løsningsforlag. På baggrund heraf udføres der prisoverslag bygget på erfaringspriser pr kvadratmeter. Dette prisoverslag hænger ved, indtil den endelige pris er fremkommet ved licitationen.
Ved at anvende digitale modeller kan der arbejdes med flere scenarier samtidigt, som på et tidligt tidspunkt kan danne underlag for prækalkulationer.
Prækalkulationer efterligner den endelige tilbudskalkulation og bygger på erfaringspriser på bygningsdele og skaber derfor langt større sikkerhed, for at den foreløbige pris kommer til at ligne licitationsresultatet.
Når licitation er afholdt, og den endelige pris er fundet, kan prækalkulationen anvendes til at validere de indkomne tilbud ved at sammenligne de enkelte poster. Herved identificeres uoverensstemmelser mellem de indkomne priser i forhold til erfaringspriser, og det afsløres om tilbudsgiveren har udeladt/glemt poster eller har beregnet sin pris på ukorrekte mængder.
Det er vigtigt at erindre, at også en lav pris kan være problematisk.Ikke alle priser kan være modelbaserede. Omkostninger vedr. finansiering, byggepladsindretning, tilslutningsafgifter -og meget andet- er ikke muligt at knytte til modellen, hvorfor der stadig må foretages argumenterede skøn.
Det anslås, at udad de samlede omkostninger ved et byggeri, kan 80 % relateres til bygningsmassen.